Außenansicht
Wohnzimmer 1. OG
Schlafzimmer 1. OG
Badezimmer 1. OG
Flur 1. OG
Schlafzimmer 2. OG
Gäste-WC 2. OG
Küche 2. OG
Wohnzimmer 3. OG
Gästezimmer 3. OG
Badezimmer 3. OG
Wohnzimmer DG
Küche DG
Badezimmer DG
Laden
Laden
Laden
Treppenhaus
Hinterhaus
Garten
Garagen
***Für Kapitalanlager: Wohn- & Geschäftshaus mit 6 Wohnungen, einer Gewerbeeinheit & Lager***
Eckdaten
- Art Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
- Lage 63452 Hanau
- Kaufpreis 899.000,00 €
- Wohnfläche ca. 437 m²
- Grundstück ca. 438 m²
- Gewerbefläche ca. 81 m²
- Anzahl Wohneinheiten 5
- Anzahl Gewerbeeinheiten 1
- Kellerfläche ca. 88 m²
- Baujahr 1906
- Gesamtfläche ca. 629 m²
- Nutzfläche ca. 47 m²
- Etagenzahl 4
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt ja
- Heizungsart Etagenheizung
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 3
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 161741721
- Provision 5,95 % des Nettokaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Die Immobilie wurde im Jahre 1906, zusammen mit mehreren Wohn-/Geschäftshäuser, auf einem Areal im heutigen Hanauer Stadtteil Lamboy für Offiziere und das Handwerk errichtet. Die Grundstücksgröße beträgt 438 qm. Es gehört zu der Gesamtanlage Kasernenviertel Lamboy.
Insgesamt umfasst die Immobilie 6 Wohneinheiten mit ca. 518 qm vermietbarer Fläche unterteilt auf Vorderhaus und Hinterhaus. Im Vorderhaus ist ein Ladenlokal sowie 4 Wohneinheiten untergebracht. Das Hinterhaus beherbergt eine Wohneinheit und wird als kleines Einfamilienhaus mit eigenem Garten genutzt. Zwischen den beiden Häusern ist ein Innenhof vorhanden. Im hinteren Teil des Grundstücks befinden sich zusätzlich 3 Garagen.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren stetig renoviert und saniert. So wurden u.a. bereits 3-fach verglaste Fenster zur Straßenseite eingebaut und vereinzelt Etagenheizungen erneuert. Dies geschah in der Regel bei einer der regelmäßigen Renovierungen der Wohnungen. Zuletzt wurde die Wohnung im 1. OG vollständig renoviert. Alle Einheiten sind in einem modernen Zustand.
Die Einheiten im Vorderhaus teilen sich wie folgt auf:
– EG: Gewerbeeinheit mit WC, Personalraum, Flur und Abstellraum, ca. 80,63 qm.
– 1.Obergeschoss: 4 Zimmerwohnung mit ca. 90,15 qm, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur, Abstellraum
– 2.Obergeschoss: 4 Zimmerwohnung mit ca. 91,22 qm, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur
– 3.Obergeschoss: 3 Zimmerwohnung mit ca. 91,80 qm, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur, Abstellbereich
– 4.Obergeschoss: 3 Zimmerwohnung mit ca. 79,43 qm, Küche, Bad, Flur, Abstellraum
– Kellergeschoss: 6 Kellerräume, Technikbereich, Allgemeinkeller, ca. 87,98 qm
– Dachboden
Das Hinterhaus mit ca. 84,60 qm unterteilt sich wie folgt:
– Erdgeschoss: Garderobe, Wohnzimmer, Küche, Bad
– Obergeschoss: 3 Schlafzimmer sowie Flur
Das Hinterhaus besitzt einen eigenen Garten sowie einen direkten Zugang zu einer der Garagen.
Alle Wohnungen sind zur Zeit vermietet.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Hanauer Stadtteil Lamboy. Sie haben dort eine sehr gute Anbindung an die Autobahn und das Hanauer Kreuz. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. In nur wenigen Minuten sind Sie am Nordbahnhof und haben somit eine perfekte Anbindung über Hanau Hbf nach Frankfurt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie z.B. der Kinzigbogen, sind vor Ort verfügbar. Grundschule, weiterführende Schule, Privatschule und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen.
Ausstattung
– Baujahr 1906
– 517,83 qm vermietbare Fläche
– 5 Wohneinheiten
– 1 Ladenlokal
– Vorderhaus und Hinterhaus
– Garten und Innenhof
– voll unterkellert
– Dachboden
– teilweise 3-fach verglaste Fenster
– Etagenheizungen
– 3 Garagen
– usw…
Sonstiges
Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Gerne stehen wir für eine Besichtigung & Beratung zur Verfügung.
Sie können uns erreichen unter:
Florian Ruppert
Florian Ruppert Immobilien
Tel.: 0173-462 03 76
eMail: florian.ruppert@frimmobilien.de
Viele weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter
www.frimmobilien.de
Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision von 5,95 % des Nettokaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. ist zahlbar vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages. Alle genannten Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.