Hausansicht
Rückansicht
Wohnzimmer
Blick ins Wohnzimmer
Terrasse
Garten
Küche
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Badezimmer
Gäste-WC
Eingangsbereich
OG
OG
Arbeitsbereich KG
Gästezimmer KG
Badezimmer KG
Heizung
Außenzugang KG
***Einfamilienhaus mit Erweiterungspotenzial und großem Grundstück in ruhiger Lage***
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 63526 Erlensee
- Kaufpreis 549.000,00 €
- Wohnfläche ca. 210 m²
- Grundstück ca. 713 m²
- Zimmer 6.5
- Baujahr 1980
- Nutzfläche ca. 30 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Immobilien-ID 161086828
- Provision 2,975 % des Nettokaufpreises inkl. gesetz. MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses Einfamilienhaus wurde 1980 auf einem ca. 713 qm großen Grundstück in ruhiger Lage als Fertighaus erbaut.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 100 qm und verteilt sich auf 3,5 Zimmer. Im Dachgeschoss können weitere ca. 56 qm Wohnfläche geschaffen werden. Der Dachboden ist für einen Ausbau bereits vorbereitet. Im Kellergeschoss gibt es zwei Räume mit zusätzlichem Bad die als Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer genutzt wurden. Insgesamt ist eine Wohnfläche von ca. 210 qm möglich mit bis zu 7,5 Zimmern.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, der Essbereich, das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, zwei Schlafzimmer, das Badezimmer, die Gästetoilette, ein Abstellraum sowie der Flur mit Treppenaufgang, Im gesamten Erdgeschoss wurde der Bodenbelag bereits entfernt.
Das Obergeschoss ist zurzeit ein großer Raum. Er ist bereits komplett verkleidet sowie mit Fenstern versehen. Dieser Bereich bietet ausreichend Platz, um ein großzügiges Studio, zwei Schlafzimmer mit Bad oder auch drei kleinere Schlafzimmer zu schaffen.
Im Kellergeschoss sind zwei große geflieste Räume und ein Duschbad. Die Räume wurden zuletzt als weiterer Wohnbereich genutzt. Zudem sind im Keller ein Vorratsraum sowie der Heizungsraum mit separatem Zugang vorhanden. Die Heizung wurde 2022 vollständig erneuert.
Der Garten ist schön eingewachsen und lässt Sie die nötige Ruhe im Grünen finden.
Seitlich der Immobilie ist eine Garage erstellt worden mit großem separatem Abstellraum im hinteren Bereich. Dieser bietet sich perfekt als Werkstatt oder weiteren Stauraum an.
Sie sind neugierig geworden? Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um Ihnen die Immobilie vor Ort vorzustellen.
Lage
Die Wohnung ist in ruhiger Lage von Erlensee-Langendiebach angesiedelt. Erlensee besteht aus den Stadtteilen Rückingen und Langendiebach. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, finden Sie direkt vor Ort. Zudem sind Sie sehr schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in Hanau, Gelnhausen oder Frankfurt. Neben guten Busverbindungen nach Langenselbold oder Hanau, haben Sie auch eine direkte Anbindung an die A45 sowie A66. Schulen Kindergärten und Ärzte sind in der Nähe vorhanden.
Ausstattung
– 7,5 Zimmer möglich
– großes Grundstück
– Eckgrundstück
– zum Ausbau vorbereitetes OG
– 2 Wohnräume im KG mit Bad
– Gaszentralheizung Viessmann 2022
– Doppelverglasung
– Garage
– Stauraum hinter der Garage
– Brunnen
– usw…
Sonstiges
Es handelt sich um ein Okal-Fertighaus. Es wurden gemäß Baubeschreibung in der Außenverkleidung der Fassade wahrscheinlich asbesthaltige Materialien verbaut. Gerne stehen wir für eine Besichtigung & Beratung zur Verfügung.
Sie können uns erreichen unter:
Florian Ruppert
Florian Ruppert Immobilien
Tel.: 0173- 462 03 76
email: info@frimmobilien.de
Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 2,975% des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt., ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle genannten Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 136 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 23.06.2025
- Energieausweis gültig bis 22.06.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.