DG Anbau
DG Anbau
DG Anbau
DG Anbau
DG Anbau
DG Anbau
DG Anbau
Waschküche
Heizung
Grundriss DG
***Charmantes Ambiente mit Blick auf die Ronneburg***
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 63549 Ronneburg
- Kaufpreis 165.000,00 €
- Hausgeld 270,00 €
- Wohnfläche ca. 88 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1991
- Nutzfläche ca. 20 m²
- Etagenzahl 2
- Etage 2
- Denkmalschutzobjekt ja
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet ja
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 158324697
- Provision 2,975% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.. inkl. MwSt.
Immobilie
Das Vorderhaus wurde 1821 als Fachwerkhaus auf einem ca. 365 qm großen Grundstück in Ronneburg erbaut. Die Wohnung befindet sich in einem 1991 errichteten Anbau. Insgesamt umfasst die Immobilie 3 Wohneinheiten.
Die Wohnung im Dachgeschoss mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon und ca. 88,35 qm erstreckt sich vom Anbau bis über das Fachwerkhaus. Sie ist sehr großzügig geschnitten und bietet durch das teilweise offene Gebälk ein gemütliches Ambiente. In einem der Schlafzimmer gibt es noch eine Treppe zum ehemaligen Spitzboden. Dieser Bereich ist ausgebaut und kann ebenfalls noch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden.
Vom Balkon aus haben Sie einen großartigen Blick auf die Ronneburg. Im Erdgeschoss des Anbaus sind der Heizungskeller sowie die Waschküche angesiedelt.
Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich die alten Stallungen, die als großzügige Abstellmöglichkeit genutzt werden.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als langfristige Investition.
Auf dem Grundstück ruhen Geh- und Fahrrechte zu Gunsten von zwei Nachbarparzellen.
Wer auf der Suche nach einer rentablen Investitionsmöglichkeit mit Charakter ist, sollte sich dieses Objekt genauer ansehen.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Altwiedermus von Ronneburg.
Ronneburg besteht aus den Ortsteilen Hüttengesäß, Altwiedermus und Neuwiedermuß und grenzt im Norden an die Stadt Büdingen (Wetteraukreis), im Osten an die Gemeinde Gründau, im Süden an die Stadt Langenselbold, im Südwesten an die Gemeinde Neuberg sowie im Westen an die Gemeinde Hammersbach.
Eine ideale Anbindung in alle Richtungen bietet die A45. Sie erreichen Hanau, Langenselbold, sowie Altenstadt in ca. 10-15 Minuten. Nach Frankfurt mit dem Auto sind es nur ca. 35 Minuten.
In Ronneburg finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Ob Bäcker, Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheken, Supermarkt, Sportvereine, sowie verschiedene Gewerbe, wie z.B. Autowerkstatt, und Restaurants.
Weiterführende Schulen sind im benachbarten Langenselbold oder in Büdingen.
Eine bekannte Sehenswürdigkeit ist die Ronneburg.
Erholungsmöglichkeit bietet die wunderschöne Natur des Ronneburger Hügellandes.
Ausstattung
– vermietet
– 1 Stellplatz
– Massivbauweise & Fachwerkbauweise
– Zentralheizung ÖL
– Durchlauferhitzer bzw. Boiler für Warmwasser
– Erneuerung Wasser- & Abwasserleitungen 2014
– Elektrik überprüft und teilweise erneuert 2013
– Fenster erneuert 2020
– Holzfenster Doppelverglasung & Schallschutzfenster zur Straße
– Sanierung Abwasserkanal im Hof 2022
– Weitere Renovierungsarbeiten 2022-2024
– Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
Sonstiges
Gerne stehen wir für eine Besichtigung & Beratung zur Verfügung.
Sie können uns erreichen unter:
Florian Ruppert
Florian Ruppert Immobilien
Tel.: 0173-462 0 376
eMail: info@frimmobilien.de
Viele weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage
www.frimmobilien.de
Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 2,975% des Kaufpreises inkl. MwSt., ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Alle genannten Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.