Außenansicht
EG
Blick Küche
Bad
Schlafzimmer
Zimmer OG
Überdachung Dachterrasse
Dachterrasse
Treppe
***Modernes Wohnerlebnis mit Terrasse und Dachterrasse – Erstbezug***
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 63457 Hanau
- Miete zzgl. NK 1.389,00 €
- Warmmiete 1.589,00 €
- Nebenkosten 200,00 €
- Wohnfläche ca. 98 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2023
- Etagenzahl 1
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche nein
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Kaution 4167 €
- Haustiere erlaubt nein
- Garagenmiete 100,00 €
- Stellplatzmiete 100,00 €
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 148515437
Immobilie
Diese neuwertige und sehr ansprechende Immobilie befindet sich im Stadtteil Groß-Auheim von Hanau. Für Sie stehen ca. 96 qm Wohnfläche auf zwei Etagen zur Verfügung.
Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 3 Zimmern über 2 Etagen und bietet Ihnen ein modernes Wohnerlebnis.
Die Immobilie ist Ende letzen Jahres fertig gestellt worden und überzeugt durch einen cleveren Schnitt, ein modernes Ambiente und den nach Süden ausgerichteten Terrassen.
Der offene, mit hochwertigen Vinyl ausgestattete, Essbereich mit offenen Küchenbereich verfügt über bodentiefe Fenster und Zugang zur kleinen Terrasse. Die bodentiefen Fenster lassen diesen Bereich hell erstrahlen.
Ein Flurbereich für Garderobe, ein Badezimmer mit Dusche, ein kleiner Stauraum für die Waschmaschine unter der Treppe sowie das Schlafzimmer vervollständigen das Erdgeschoß.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich das Wohnzimmer mit Zugang zu der großen teilüberdachten Dachterrasse. Alternativ kann das Wohnzimmer auch im Erdgeschoss integriert werden und dieses Zimmer als weiteres Schlafzimmer oder Homeoffice genutzt werden. Die Räume sind passend zum Erdgeschoss mit einem Vinylboden ausgestattet.
Im Außenbereich werden noch zwei Garagen für Ihre Fahrzeuge inklusive Ladestation hergestellt. Einen Fahrradabstellplatz wird ebenfalls in diesem Bereich installiert.
Sie sind neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Termin vor Ort mit uns!
Lage
Die Wohnung befindet sich in guter Lage im Ortskern von Großauheim.
Großauheim erhält sich seinen dörflichen Charakter und man ist trotzdem sehr schnell im Zentrum von Hanau.
Vorteilhaft ist der nahe gelegene Bahnhof. Von dort erreichen Sie Hanau, sowie Frankfurt in kürzester Zeit.
Zudem sind Sie mit dem Auto schnell auf der B43a und somit auf der A3, A45 oder A66.
Für den täglichen Bedarf finden Sie Geschäfte in unmittelbarer Nähe. Und sollte mal etwas nicht so leicht zu bekommen sein, sind Sie ja in kürzester Zeit in der Stadtmitte.
An schönen Sommertagen können Sie gemütlich am Mainufer spazieren gehen. Grundschule, weiterführende Schule und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen.
Ausstattung
– KfW 55 Standard
– Dachterrasse
– Terrasse
– Vinyl in den Wohnräumen
– hochwertige Fliesen im Bad
– Dusche im EG
– Abstellbereich unter der Treppe
– Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
– Echtholztreppe
– Lüftungsanlage mit 95% Wärmerückgewinnung
– Neue Gaszentralheizung
– PV-Analge
– Video-Sprechlage im OG und EG
– 2 Garagen
– Ladestationen in den Garagen
– Fahrradabstellplatz
– usw…
Sonstiges
Die Garagen sind noch nicht fertiggestellt. Es fehlt noch das Dach sowie der Außenputz. Bis zur Fertigstellung können die Garagen kostenlos genutzt werden. Die Garagen werden nach Fertigstellung für 100 € pro Garage vermietet.
Die Garage kann auch ideal als Stauraum genutzt werden, da kein Kellerraum oder Dachboden im Haus vorhanden ist.
Gerne stehen wir für eine Besichtigung & Beratung zur Verfügung.
Sie können uns erreichen unter:
Florian Ruppert
Florian Ruppert Immobilien
Tel.: 0173-462 03 76
eMail: info@frimmobilien.de
Viele weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage
www.frimmobilien.de
Alle genannten Angaben zum Objekt stammen vom Vermieter. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.