***Anlageobjekt mit 4 Wohneinheiten in Langenselbold***

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
  • Lage 63505 Langenselbold
  • Miete zzgl. NK 469.000,00
  • Kaufpreis 469.000,00
  • Wohnfläche ca. 246
  • Grundstück ca. 311
  • Etagen 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatzanzahl 4
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 81096686
  • Provision 5,95% des Nettokaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Immobilie

Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in guter Lage von Langenselbold. Auf dem Grundstück von ca. 311 m² stehen zwei Wohnobjekte. Das Vorderhaus mit ca. 194 m² vermietbarer Fläche erstreckt sich auf drei Etagen und beherbergt insgesamt 3 Wohnungen. Das kleine Hinterhaus wurde 1995 ausgebaut. Mit 50 m² Wohnfläche ist es zu einer kleinen 2 Zimmerwohnung geworden und lässt sich sehr gut vermieten, da es separat gelegen ist. Es gehört auch noch eine eigener Abstellraum dazu. Im Hofbereich lassen sich ca. 3-4 Autos abstellen. Diese Stellplätze können zusätzlich vermietet werden. Alle Wohnungen sind vermietet.

Lage

Das Grundstück ist unmittelbar im Ortskern von Langenselbold angesiedelt. Langenselbold ist ein kleines Städtchen und hat viel zu bieten. Alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, finden Sie direkt vor Ort. Zudem sind Sie sehr schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in Hanau, Gelnhausen oder Frankfurt. Langenselbold bietet Ihnen neben einem Bahnhof, Busverbindungen auch eine Anbindung an die A45 und A66. Für den Freizeitspaß ist natürlich auch gesorgt. Es gibt ein Schwimmbad, den Kinzigsee oder viele Lokale und Bars, wo man bequem entspannen kann.

Ausstattung

– 2 Häuser
– Wohnung EG, 3 Zimmer, ca. 66qm
– Wohnung OG, 3 Zimmer, ca. 68qm
– Wohnung DG, 3 Zimmer ca. 60qm
– Hinterhaus, 2 Zimmer, ca. 52qm
– 3 Stellplätze
– voll vermietet
– 1995 modernisiert
– Wärmegedämmt
– weitere Außenflächen
– Gaszentralheizung

Vermietet

Sonstiges

Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 5,8% des Nettokaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. ist zahlbar vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages. Alle genannten Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden.

Energieausweisangaben

A+
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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 165 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 02.11.2020
  • Energieausweis gültig bis 01.11.2030
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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