***Großzügiges Wohnensemble mit weiterer Ausbaumöglichkeit***

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 63694 Limeshain
  • Kaufpreis 569.000,00
  • Wohnfläche ca. 181
  • Grundstück ca. 539
  • Zimmer 8.5
  • Nutzfläche ca. 150
  • Etagen 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztype Garage
  • Stellplatzanzahl 4
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 135649646
Florian Ruppert
Teilen

Immobilie

Dieses schöne 2-Familienhaus mit Ausbaupotential befindet sich in ruhiger Lage von Limeshain.
Das gesamte Anwesen setzt sich aus einem Haupthaus aus dem Jahre 1949 und einem großen Anbau aus dem Jahre 1978 zusammen.
Zurzeit ist eine Hauptwohnung im Hochparterre mit 3,5 Zimmern, Küche, Duschbad, Balkon auf ca. 109,7 qm Wohnfläche vorhanden, sowie eine weitere Wohnung im Dachgeschoss mit 4 weiteren Zimmern, einem Duschbad, einer Küche und Terrasse auf insgesamt 71 qm Wohnfläche. Beide Wohnungen verfügen über separate Eingänge. Ein Zusammenlegen der beiden Einheiten ist unkompliziert, da es noch einen Zugang der Hauptwohnung zum anderen Eingangsbereich gibt.
Die Hauptwohnung ist sehr großzügig geschnitten und geschmackvoll renoviert worden. Neben den Bodenbelägen wurde auch schon das Badezimmer inklusive Wasserleitungen erneuert.
Die Dachgeschosswohnung ist hauptsächlich mit einem Laminatboden versehen. Lediglich das Badezimmer wurde gefliest. Zudem sind die Räume nicht klassisch angeordnet, sondern verteilen sich sehr gut über die Etage.
Beide Wohnungen haben neue Fenster bekommen und die Fassade wurde neu gestrichen.
Unter dem Haupthaus ist ein großer Keller mit hohen Decken vorhanden. Der Heizungsraum, sowie das Öllager sind ebenfalls in diesem Bereich gelegen. Im Anbau gibt es weitere Kellerräume und eine Waschküche.
Der Anbau besteht zurzeit aus zwei Garagen und Stellfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss. Der gesamte Bereich könnte hervorragend eine weitere Wohnung mit eigenem Eingangsbereich darstellen. Sollte weitere Wohnfläche benötigt werden, könnte das Dach noch auf das Niveau des Haupthauses angehoben werden. Das Dach, die Haustür, die Zimmertüren und die Fenster für das Bauvorhaben sind bereits neu vorhanden und eingelagert.
Ein Vorgarten, ein Hofbereich mit neuer Überdachung sowie ein Garten runden dieses schöne Objekt ab.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage vom Limeshain-Hainchen. Limeshain besteht aus drei Ortsteilen: Rommelhausen, Himbach und Hainchen. Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in den Ortsteilen vorhanden. So sind in Hainchen ein kleiner Dorfladen sowie eine Metzgerei ansässig. In Rommelhausen ist ein großer REWE, ein Netto, eine Tankstelle, Bäcker, Metzgerei, Apotheke usw… vertreten.
Ein Kindergarten ist direkt vor Ort. Die Grundschule befindet sich im Nachbarort Himbach und weiterführende Schulen sind in Altenstadt und Büdingen anzufinden. Arzt und Zahnarzt sind in der Gemeinde vorhanden.
In 5 Gehminuten von der Liegenschaft entfernt befindet sich die Bushaltestelle. Mit dem Bus gelangen Sie in alle umliegenden Ortschaften.
Mit dem Auto sind Sie zudem in kürzester Zeit auf der A45 Richtung Hanau oder Gießen oder in den größeren Ortschaften wie z.B. Altenstadt und Büdingen. Im Nachbarort Lindheim ist ein Bahnanschluss gegeben.
Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz. In der Gemeinde sind viele Vereine vorhanden und regelmäßige Veranstaltungen.

Ausstattung

– Haupthaus 1948
– Anbau 1978
– Neue Fenster 2018
– Fassadenanstrich 2018
– Erneuerung Wasserleitungen 2018
– Bäder 2018 erneuert
– Beide Wohneinheiten 2018 renoviert
– Hauptwohnung ca. 109,7 qm mit Balkon und EBK
– Dachgeschosswohnung 77 qm mit Terrasse und EBK
– Separate Eingänge
– Mehrer Kellerräume
– Teilweise sehr hohe Decken im Kellerbereich
– 2 Garagen
– Ausbaupotential im Anbau
– Neue Türen, Fenster und Dach für einen Ausbau vorhanden
– Dachanhebung möglich
– Garten
– Hof mit neuer Überdachung 2018
– Vorgarten
– Usw….

Keller

Sonstiges

Gerne stehen wir für eine Besichtigung & Beratung zur Verfügung.

Sie können uns erreichen unter:
Florian Ruppert
Florian Ruppert Immobilien
Tel.: 0173-462 0 376
email: info@frimmobilien.de

Viele weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage
www.frimmobilien.de

Alle genannten Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 242 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 01.01.1970
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld