***Gemütliches Schmuckstück für die ganze Familie***

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 63594 Hasselroth
  • Kaufpreis 699.000,00
  • Wohnfläche ca. 235
  • Grundstück ca. 701
  • Zimmer 6
  • Nutzfläche ca. 135
  • Etagen 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztype Garage
  • Stellplatzanzahl 6
  • Bezugstermin 01.01.2022
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 129849124
  • Provision 2,98% des Nettokaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Florian Ruppert
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Immobilie

***Modernes Schmuckstück für die ganze Familie***

Dieses gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in einem Wohngebiet von Neuenhaßlau und ist eingebettet von Ein- sowie Mehrfamilienhäusern. Es wurde 1973 auf einem ca. 701 qm großen Grundstück erbaut und überzeugt durch einen großzügigen Schnitt und eine moderne Ausstattung. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie zudem stetig saniert, so dass Sie in den nächsten Jahren keine größeren Projekte beginnen müssen. Mit insgesamt ca. 235 qm Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer und 2 Etagen, bietet diese Immobilie Ihnen ein harmonisches Ambiente. Weitere 135 qm Nutzfläche stehen Ihnen im Kellerbereich zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befinden sich ein kleiner Flur mit Gästetoilette und Platz für Ihre Garderobe. Über eine große Glastür gelangen Sie in den sehr ansprechenden Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die Räume sind mit modernen Fliesen in Holzoptik versehen. Am Ende des Wohnzimmers befindet sich der Kamin mit heller Steinwand im Hintergrund. Die moderne Einbauküche mit Halber Insel passt sich perfekt in das Ambiente der Räume ein. Über das Wohnzimmer als auch die Küche haben Sie einen Zugang zu der überdachten L-förmigen Terrasse und den herrlichen, mit Liebe angelegten, Garten. Neben Zierbäumen, Obstbäumen, Sträuchern, einem Gewächshaus mit anschließendem Gemüsegarten, Grillplatz und Ziergarten ist auch ein Außenzugang zum Schuppen für Ihre Gartengeräte und zur Garage.
Im Erdgeschoss befinden sich auch noch zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Die beiden Schlafzimmer sind mit einem Vinylboden versehen. Das Badezimmer ist im Stil der restlichen Räume gefliest.

Das Obergeschoß beherbergt insgesamt drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Alle Räume sind mit einem Laminatboden versehen und zwei der Schlafzimmer haben einen eigenen Balkon. Die teilweise offenliegenden Dachbalken spiegeln ein gemütliches Ambiente wieder. Das Hauptbadezimmer ist modern in weiß/grau gefliest und beherbergt neben einer Dusche auch eine große Eckbadewanne. Ein Zugang zum Dachboden ist über den Flur gegeben.

Im Untergeschoss befindet sich neben Heizungsraum, Öllager, Waschküche, Vorratsraum, großer Flur auch ein großer Hobbyraum mit integrierter Sauna. Die Räume sind teilweise beheizt und können dadurch auch anderweitig genutzt werden.

Zu der Immobilie gehört noch eine große Garage, die über den Garten als auch über den Flur im EG erreicht werden kann. Sie ist komplett gefliest sowie beheizt und bietet Platz für zwei Autos und Motorräder. 4-5 weiter PKW-Stellplätze sind vor dem Haus verfügbar.

Aufgrund des vorgelagerten Treppenhauses kann die Immobilie auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Sie sind neugierig geworden? Rufen Sie uns an und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Neuenhaßlau, einem Ortsteil der Gemeinde Hasselroth. Sie haben eine gute Anbindung an die A66 und somit nach Hanau und Frankfurt sowie an die umliegenden Städte wie Gelnhausen oder Langenselbold. In Ca. 3 km Entfernung befindet sich der Bahnhof mit Anbindung Richtung Frankfurt und Fulda.
Neben verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten gibt es auch Apotheken und Ärzte. In unmittelbarer Umgebung befindet sich eine Grundschule und eine Kindertagesstätte. Weiterführende Schulen, wie z.B. die Kopernikusschule, befinden sich in Freigericht oder Langenselbold.
Es gibt auch verschiedene Freizeiteinrichtungen, wie Fußballvereine oder Motorsportclub.

Ausstattung

– Baujahr 1973
– 2 Etagen
– Voll unterkellert
– Dachsanierung ca. 2012
– Thermofenster ca. 2013
– Teilweise elektrische Rollläden
– Erneuerung Elektrik ca. 2013
– Fassade mit Wärmedämmung ca. 2013
– Fliesen Erdgeschoss ca. 2017
– Einbauküche ca. 2017
– Badsanierung Erdgeschoss ca. 2018
– Erneuerung Öltanks 3600 L
– Heizungsanlage ca. 2013
– Neue Haustür
– Sauna
– Kamin
– Große Terrasse
– Geflieste und beheizte Garage
– 4-5 Stellplätze vor dem Haus
– Schuppen
– Ziergarten
– Gemüsegarten
– Gartenhaus
– Grillunterstand
– usw….

Keller

Sonstiges

Gerne stehen wir für eine Besichtigung & Beratung zur Verfügung.

Sie können uns erreichen unter:
Florian Ruppert
Florian Ruppert Immobilien
Tel.: 0173-462 0 376
email: info@frimmobilien.de

Viele weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage
www.frimmobilien.de

Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 2,8% des Nettokaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle genannten Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 182 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 01.01.1970
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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