***Ihr 1-2 Familienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage***

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 61194 Niddatal
  • Kaufpreis 490.000,00
  • Wohnfläche ca. 160
  • Grundstück ca. 631
  • Zimmer 7
  • Nutzfläche ca. 90
  • Etagen 3
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatzanzahl 4
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
  • Immobilien-ID 126532284

Immobilie

Diese gepflegte Immobilie befindet sich in Niddatal-Bönstadt und wurde 1968 auf einem ca. 631 qm großen Grundstück erbaut. Es wurde bisher als Einfamilienhaus genutzt. Aufgrund der Aufteilung und des offenen Treppenhauses kann es auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Das Erdgeschoss wird über eine separate Wohnungseingangstür betreten. Insgesamt stehen Ihnen ca. 91 qm Wohnfläche und 7 Zimmer zur Verfügung, die sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, einem Esszimmer mit Verbindung zum Wohnzimmer, eine Wohnküche mit Einbauküche und Speisekammer, ein Schlafzimmer, eine Abstellkammer, ein Badezimmer, einen geräumigen Flur sowie eine Gästetoilette verteilen.
Das Wohn- und Esszimmer verfügen über ein Stabparkett. Die restlichen Räume sind mit Fliesen und Teppichboden versehen.
Über den Wintergarten gelangen Sie in den großen nach Süden ausgerichteten Garten, der genügend Platz für Gartenhaus, Schaukel, Schwimmbad oder sonstige Anschaffungen bietet. Verschiedene Obstbäume verschönern den Garten zusätzlich.

Das Obergeschoss bietet Ihnen insgesamt 4 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, einen geräumigen Flur mit Abstellkammer und separaten WC auf ca. 68 qm DIN-Wohnfläche. Die Grundfläche beträgt auch hier ca. 90 qm. Eins der Schlafzimmer besitzt einen Zugang zu einem kleinen Balkon. Die Schrägen sowie Decken sind mit Holzpaneelen verkleidet. Ansonsten wurde Teppichboden verlegt.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Die Kellernutzfläche ist ca. 90 qm und unterteilt sich in einen großzügigen Hobbyraum, eine Waschküche mit Zugang in den Garten, eine Werkstatt, eine Gästetoilette, zwei Vorratskeller sowie einen Heizungsraum mit anschließendem 6000 L Öllager.

Eine große Garage mit Grube und 3-4 Außenstellplätzen runden das Angebot ab.

Die Heizung, die Fenster, teilweise Bodenbeläge und Bäder sind noch aus dem Baujahr und müssen renoviert werden. Gerne erläutere ich Ihnen in einem persönlichen Gespräch die erforderlichen Renovierungsarbeiten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Bönstadt, einem Ortsteil von Niddatal. Für den täglichen Bedarf befindet sich fußläufig eine Metzgerei und ein Blumenladen. Eine Kindertagesstätte ist in nur 5 Gehminuten zu erreichen. Eine Grundschule und weiterführende Schule ist im Nachbarort Assenheim angesiedelt. Dort finden Sie auch Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Eisdiele, Restaurants und vieles mehr. Zudem ist in Assenheim ein Bahnhof vorhanden. Dieser ermöglicht Ihnen eine sehr gute Verbindung nach Friedberg und Hanau. Ein S-Bahn Anschluss nach Frankfurt ist in 6 km Entfernung in Bruchenbrücken gelegen.

Ausstattung

– ca. 160 qm Wohnfläche im EG + OG
– ca. 90 qm Nutzfläche im Keller
– 3 Etagen
– Baujahr 1968
– Wintergarten
– Balkon
– Stabparkett im Wohnzimmer + Esszimmer
– Parkettboden im Schlafzimmer EG
– Satelittenanschluss
– Zentralheizung ÖL
– Stahltank 6000 L
– Brenner Weishaupt 1998
– Treppenhaus Marmor
– Haustür 2011 erneuert
– Dachfirst 2017 erneuert
– Eindeckung Gaube 2017 erneuert
– Kaminabdichtung 2017 erneuert
– Dachrinne 2017 erneuert
– Garagendach 2016 erneuert
– 1 große Garage mit Grube
– 3 Außenstellplätze
– großer Garten
– Zugang vom Keller zum Garten
– Zugang vom Garten zur Garage

Keller Seniorengerecht Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Gerne stehen wir für eine Besichtigung & Beratung zur Verfügung.

Sie können uns erreichen unter:
Florian Ruppert
Florian Ruppert Immobilien
Tel.: 0173-462 0 376
email: info@frimmobilien.de

Viele weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage
www.frimmobilien.de

Alle genannten Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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