***Modernes Wohnerlebnis mit Terrasse und Garten – Erstbezug***

Eckdaten

  • Art Reihenhaus
  • Lage 63452 Hanau
  • Miete zzgl. NK 1.400,00
  • Warmmiete 1.680,00
  • Nebenkosten 280,00
  • Wohnfläche ca. 128
  • Grundstück ca. 280
  • Zimmer 4
  • Nutzfläche ca. 49
  • Etagen 3
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Stellplatztype Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Bezugstermin 01.04.2021
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 126532181
Florian Ruppert
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Immobilie

Dieses neuwertige und sehr ansprechende Reihenhaus befindet sich im Stadtteil Tümpelgarten von Hanau. Für Ihre Familie stehen ca. 128 qm Wohnfläche und ca. 280 qm Grundstücksfläche zur Verfügung.

Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 4 Zimmern über 3 Etagen und bietet Ihnen ein modernes Wohnerlebnis.
Die Immobilie wurde im Jahr 2021 erbaut und überzeugt durch seinen cleveren Schnitt, dem Platzangebot und dem nach Süden ausgerichteten Garten. Der offene, mit Laminat ausgestattete, Wohn- und Essbereich verfügt über bodentiefe Fenster, Zugang in den Garten und einen offenen Küchenbereich, der dem Erdgeschoss ein harmonisches Ambiente verleiht und ein gemeinsames und offenes Kochen, Essen und Wohnen ermöglicht. Die bodentiefen Fenster lassen das Wohnzimmer hell erstrahlen. Der über die große Terrasse erschlossene Garten ist nach Süden ausgerichtet und bietet Ihnen die nötige Erholung an schönen Sommertagen.
Es ist genügend Platz für einen Spielturm oder Schwimmbecken vorhanden. Zudem wird noch ein neuer Rollrasen verlegt und Bäume sowie Büsche angepflanzt.
Ein Flurbereich für Garderobe und eine Gästetoilette vervollständigen das Erdgeschoß.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und einem hochwertigem Fliesenboden. Die anderen Räume sind mit einem Laminatboden ausgestattet. Ein begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer komplettiert diese Etage.

Im Dachgeschoss ist ein Studio vorhanden, das idealerweise als Arbeitsraum, Gästebereich oder für den heranwachsenden Sprössling geeignet ist. Ein weiteres Duschbad sowie begehbarer Abstellraum machen diesen Bereich zu einem kleinen Highlight im Haus.

Der Kellerbereich bietet Ihnen einen großen Abstellraum, einen Vorratsbereich, der gefliest ist, und einen Technikraum, in dem auch Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner seinen Platz findet.

Im hinteren Bereich des Garten wurde bereits ein kleiner Bereich gepflastert, um ein Gartenhäuschen für Fahrräder und Co. darauf zu erstellen. Vor der Immobilie als auch seitlich der Reihenhäuser stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung.

Sie sind neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Termin vor Ort mit uns!

Lage

Die Wohnung befindet sich im schönen Hanauer Stadtteil Tümpelgarten. Sie haben dort eine sehr gute Anbindung an die Autobahn. In nur wenigen Minuten sind Sie am Nordbahnhof und haben somit eine perfekte Anbindung über Hanau Hbf nach Frankfurt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie z.B. der Kinzigbogen, sind vor Ort verfügbar. Grundschule, weiterführende Schule, Privatschule und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen.

Ausstattung

– KfW 55 Standard
– 280 qm Grundstück
– eigener Garten
– Terrasse
– Laminat in den Wohnräumen
– hochwertige Fliesen im Bad
– ebenerdige Dusche
– Badewanne
– 3 Abstellräume
– Fussbodenheizung in allen Wohnräumen
– Echtholztreppe
– Keller
– 2 Stellplätze
– Zentralheizung Fernwärme
– Dachgaube
– usw…

Keller Einbauküche

Sonstiges

Die Nebenkosten sind für ca. 3 Personen berechnet. Bei 4-5 Personen werden insgesamt 300 € Nebenkosten angesetzt.

Gerne stehen wir für eine Besichtigung & Beratung zur Verfügung.

Sie können uns erreichen unter:
Florian Ruppert
Florian Ruppert Immobilien
Tel.: 0173-462 03 76
eMail: info@frimmobilien.de

Viele weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage
www.frimmobilien.de

Alle genannten Angaben zum Objekt stammen vom Vermieter. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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